Какие дополнительные расходы нужно учесть при покупке жилья в Словении

Какие дополнительные расходы нужно учесть при покупке жилья в Словении

Покупка жилья в Словении может быть волнующим событием, но важно учитывать дополнительные расходы, которые возникают в процессе. Помимо первоначального взноса и ипотечных платежей, существует ряд сборов и налогов, которые необходимо оплатить, чтобы успешно завершить покупку.

Оценочный сбор (ocena nepremičnine): При покупке недвижимости в Словении требуется профессиональная оценка для определения ее рыночной стоимости. Оценочный сбор обычно составляет от 0,4% до 0,7% от оценочной стоимости недвижимости.

Услуги нотариуса (notarska taksa): Услуги нотариуса необходимы для составления и нотариального заверения договора купли-продажи. Нотариальный сбор обычно составляет около 0,5% от стоимости недвижимости.

Регистрационный сбор (vpisnina v zemljiško knjigo): После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать в земельном реестре. Регистрационный сбор составляет около 0,6% от стоимости недвижимости.

Налог на передачу недвижимости (davek na promet nepremičnin ali DPn): Приобретение недвижимости в Словении облагается налогом на передачу недвижимости в размере 2% от стоимости недвижимости. Налог рассчитывается на основе оценки недвижимости и оплачивается покупателем.

Коммунальный налог (komunalni prispevek): Коммунальный налог – это единовременный сбор, который взимается муниципалитетом за подключение недвижимости к коммунальным услугам, таким как водоснабжение, канализация и электроснабжение. Размер коммунального налога варьируется в зависимости от муниципалитета и площади недвижимости.

Налог на имущество (nepremičninski davek): Налог на имущество – это ежегодный налог, который взимается с владельцев недвижимости. Размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно ниже рыночной стоимости.

Страхование недвижимости (zavarovanje nepremičnine): Страхование недвижимости – это не обязательный, но рекомендуется. Оно защищает недвижимость от повреждений, вызванных такими событиями, как пожар, наводнение или стихийные бедствия.

Помимо вышеперечисленных расходов, покупателям также следует учитывать стоимость услуг агента по недвижимости, если они его используют. В Словении комиссия агента по недвижимости обычно составляет от 2% до 4% от стоимости недвижимости.

В целом, дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья в Словении, могут составлять от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Важно учитывать эти расходы при планировании бюджета и обеспечении финансовой готовности к завершению сделки.