Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости в Словении
Перед покупкой недвижимости в Словении необходимо проверить следующие документы:
Земельный реестр (zemljiška knjiga) для установления прав собственности и отсутствия обременений.
Кадастровая карта (katastrska mapa) для определения точных границ и размеров участка.
Свидетельство о строительстве (gradbeno dovoljenje) или разрешение на использование (uporabno dovoljenje) для подтверждения законности постройки.
Энергетический сертификат (energetska izkaznica stanovanjske stavbe) для оценки энергоэффективности здания.
Справка из налоговой инспекции (podatkovna kartica zavezanca) для проверки налоговых обязательств продавца.
Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости в Словении
Процесс приобретения недвижимости в Словении требует тщательной проверки документации для обеспечения юридической защиты и соблюдения всех правил. Изучение перечисленных ниже документов необходимо для выявления любых潜在ных проблем и обеспечения уверенной сделки.
Документы на право собственности и обременение
Извлечение из земельного кадастра (Izvlecek iz zemljiške knjige): Подтверждает право собственности на недвижимость и предоставляет информацию о любых зарегистрированных обременениях, таких как ипотеки или закладные.
Договор купли-продажи (Prodajna pogodba): Юридический документ, устанавливающий условия приобретения, включая цену, сроки и распределение расходов.
Свидетельство об уплате налога на передачу недвижимости (Potrdilo o plačilu davka na promet nepremičnin): Доказательство оплаты причитающихся налогов и сборов, связанных с передачей собственности.
Энергетический сертификат (Energetska izkaznica): Определяет энергетическую эффективность недвижимости, что влияет на стоимость коммунальных услуг и требований к ремонту.
Техническая документация
Технический паспорт (Tehnični potni list): Содержит подробную информацию о характеристиках недвижимости, включая структуру, размеры, материалы и инженерные системы.
Схематический план (Tlorisna situacija, načrt stavbe): Точный план здания, показывающий расположение комнат, размеры и другие детали.
План землепользования (Načrt urejanja prostora): Определяет допустимое использование недвижимости, включая ограничения на строительство и развитие.
Геодезическая съемка (Geodetski posnetek): Точное представление границ участка и расположения зданий.
Финансовые и юридические документы
Договор аренды или коммунальные счета (Najemna pogodba, obratovalni stroški): Информация о текущих расходах на недвижимость, таких как арендная плата, коммунальные услуги и налоги.
Справка из Бюро кредитных историй (Potrdilo o bonitetni oceni): Отчет о кредитной истории продавца для оценки его финансовой стабильности.
Учредительные документы компании (Akt o ustanovitvi družbe): Если продавец является юридическим лицом, потребуется изучить его учредительные документы для подтверждения законности сделки.
Протокол собрания владельцев (Zapisnik sestanka lastnikov): Подтверждение согласия всех совладельцев на продажу в случае недвижимости, находящейся в совместной собственности.