Как оформить залог на недвижимость в Словении

Оформление залога на недвижимость в Словении предполагает прохождение установленных юридических процедур. Необходимо представить документы о праве собственности на недвижимость, заключить договор залога с кредитором и зарегистрировать его в суде для получения законной силы. Кадастровый суд проверяет подлинность документов и вносит соответствующие изменения в земельный реестр. Процесс может занять несколько недель или месяцев, в зависимости от сложности сделки.

Как оформить залог на недвижимость в Словении

Залоговое право в Словении является распространенным способом обеспечения обязательств. Оно предоставляет кредитору право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае неисполнения должником своих обязательств. Оформление залога на недвижимость в Словении имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Залогодатель и залогодержатель

Залогодателем может быть собственник недвижимости или лицо, имеющее законное право распоряжаться ею. Залогодержателем может быть любое лицо, в том числе юридическое или физическое.

Предмет залога

Предметом залога может быть:

  • земельный участок;
  • здание или сооружение;
  • жилое или нежилое помещение;
  • имущественные права на недвижимость (например, право пользования).

Регистрация залога

Залог на недвижимость в Словении подлежит регистрации в Агентстве недвижимости Республики Словении (URSRS). Регистрация осуществляется по заявлению залогодателя или залогодержателя.

Для регистрации залога необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации залога;
  • оригинал и копию договора залога;
  • документ, подтверждающий право собственности залогодателя на недвижимость;
  • экспертная оценка недвижимости (если сумма залога превышает 10 000 евро).

Порядок удовлетворения требований залогодержателя

В случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание может быть обращено как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Если залогодатель не исполняет обязательства в установленный срок, залогодержатель может потребовать от URSRS провести аукцион по продаже заложенного имущества.

Вырученные от продажи деньги направляются на погашение задолженности перед залогодержателем, а оставшаяся сумма возвращается залогодателю.

Прекращение залога

Залог прекращается в следующих случаях:

  • исполнение основного обязательства;
  • письменное соглашение сторон о прекращении залога;
  • единая собственность на недвижимость;
  • решение суда о прекращении залога.
Оцените статью:
All articls