Как минимизировать налоги при инвестировании в недвижимость в Словении

Словения предлагает выгодные налоговые льготы для инвесторов в недвижимость. Приобретая недвижимость в определенных регионах, инвесторы могут получить налоговые вычеты, освобождения и низкие ставки корпоративного налога. Например, в Особой экономической зоне в Копере ставка корпоративного налога составляет всего 10%. Кроме того, Словения заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 70 странами, что еще больше снижает налоговую нагрузку для международных инвесторов.

Как минимизировать налоги при инвестировании в недвижимость в Словении

Инвестиции в недвижимость в Словении пользуются популярностью среди иностранных инвесторов, поскольку страна предлагает благоприятную налоговую среду для владельцев недвижимости. Внимательно рассмотрев налоговые законы, инвесторы могут грамотно структурировать свои инвестиции, чтобы минимизировать налоговую нагрузку.

Налог на недвижимость (далее НН) NN в Словении составляет 0,15% от оценочной стоимости недвижимости для физических лиц и 0,08% для юридических лиц. Оценочная стоимость определяется правительством и пересматривается каждые несколько лет.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной шкале: - 16% до 15 000 евро - 25% от 15 001 до 40 000 евро - 34% от 40 001 до 75 000 евро - 41% свыше 75 000 евро

Налог на прирост капитала Налог на прирост капитала, полученный при продаже недвижимости, составляет 25%. Однако существуют определенные исключения, которые могут освободить инвесторов от этого налога:

  • Продажа недвижимости, которая использовалась в качестве основного места жительства в течение последних 5 лет
  • Продажа недвижимости, приобретенной по наследству

Уменьшение налоговой нагрузки Чтобы минимизировать налоговую нагрузку, инвесторы могут рассмотреть следующие варианты:

  • Покупка недвижимости через компанию: регистрация компании в Словении позволяет воспользоваться более низкой ставкой НН для юридических лиц (0,08%)
  • Сдача недвижимости в долгосрочную аренду: доходы от долгосрочной аренды облагаются налогом по более низкой ставке по 25%
  • Приобретение недвижимости в районах с низкой оценочной стоимостью: оценочная стоимость варьируется в зависимости от региона, поэтому инвесторы могут рассмотреть покупку недвижимости в районах с низкой стоимостью

Кроме того, инвесторам рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы разработать индивидуальную налоговую стратегию, которая поможет им минимизировать налоговую нагрузку и оптимизировать свои инвестиции в недвижимость в Словении.

Оцените статью:
All articls