Как иностранцу купить дом в Словении: пошаговая инструкция.

Как иностранцу купить дом в Словении: пошаговая инструкция

Покупка дома в Словении может стать привлекательным вариантом для иностранцев, ищущих спокойную и развитую среду обитания. С ее потрясающими пейзажами, богатой культурой и относительно доступными ценами на недвижимость Словения может предложить заманчивый выбор. Вот пошаговая инструкция, которая поможет иностранцам сориентироваться в процессе покупки недвижимости в этой стране:

Предварительная подготовка

Получение личного номера (EMŠO): Всем иностранцам, желающим купить недвижимость в Словении, необходимо получить личный номер (EMŠO), который служит уникальным идентификатором в стране. Открытие банковского счета: Откройте банковский счет в словенском банке, чтобы облегчить транзакции, связанные с покупкой недвижимости.

Поиск недвижимости

Агент по недвижимости: Рассмотрите возможность сотрудничества с лицензированным агентом по недвижимости, который поможет вам найти подходящий вариант и проведет вас через процесс. Самостоятельный поиск: Вы можете также искать недвижимость самостоятельно на местных веб-сайтах, специализирующихся на продаже недвижимости, или в газетах.

Предложение и переговоры

Соглашение о предварительной покупке: Когда вы нашли подходящий вариант, необходимо подписать соглашение о предварительной покупке, в котором будут указаны условия продажи. Проверка недвижимости: Рекомендуется заказать независимую проверку недвижимости, чтобы убедиться в ее состоянии и выявить любые потенциальные проблемы.

Продажа

Договор купли-продажи: После переговоров и осмотра недвижимости подпишите договор купли-продажи, в котором будут подробно описаны условия сделки. Регистрация права собственности: Контракт должен быть зарегистрирован в соответствующем земельном кадастре для подтверждения вашего права собственности. Передача собственности: После регистрации права собственности право собственности на недвижимость переходит к вам. Оплата: Остаток от покупной цены должен быть выплачен продавцу в соответствии с условиями договора.

Расходы и налоги

Покупка недвижимости в Словении связана с рядом расходов и налогов, в том числе: Налог на приобретение недвижимости (2 % от покупной цены) Нотариальные сборы Регистрационные сборы Агентские комиссии (обычно 4-6 %)

Юридическая поддержка

Рекомендуется привлечь юридического советника для проверки договоров и обеспечения соблюдения всех правовых требований.

Финансирование

Иностранцы могут получить ипотечный кредит в словенском банке, но это будет зависеть от их финансовой состоятельности и типа приобретаемой недвижимости.

Другие соображения

Ограничения на иностранное владение: Существуют некоторые ограничения на иностранное владение недвижимостью в приграничных зонах, на сельскохозяйственных угодьях и в определенных охраняемых районах. Разрешение на пребывание: Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, может потребоваться получить разрешение на пребывание, чтобы остаться в Словении после покупки недвижимости. Налогообложение недвижимости: Владельцы недвижимости в Словении должны уплачивать ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости собственности.