Как иностранцам оформить покупку жилья в Словении

Иностранцы могут приобретать жилую недвижимость в Словении, но существуют ограничения для граждан государств, не входящих в ЕС/ЕЭП. Необходимо иметь разрешение на пребывание или регистрацию компании в стране. Процесс покупки включает поиск объекта, переговоры с продавцом, подписание предварительного и окончательного договоров, регистрацию в земельном кадастре и оплату налогов. Иностранным покупателям рекомендуется воспользоваться услугами местного агента по недвижимости для сопровождения сделки.

Как иностранцам оформить покупку жилья в Словении

Словения, живописная страна в Центральной Европе, привлекает иностранных покупателей недвижимости своей захватывающей природной красотой, высоким уровнем жизни и благоприятным законодательством относительно владения недвижимостью. Если вы являетесь иностранцем, желающим приобрести недвижимость в Словении, вот подробное руководство по необходимым шагам.

1. Получение номера налогоплательщика

Прежде чем купить недвижимость в Словении, вам необходимо получить номер налогоплательщика (ID налогоплательщика) в Налогово-таможенном управлении Словении (DURS). Вы можете подать заявку онлайн или лично в местном налоговом офисе.

2. Подтверждение личности и дохода

Для оформления покупки недвижимости вам потребуется предоставить подтверждение личности (например, паспорт) и дохода (например, выписку из банка или налоговую декларацию). Это необходимо для проверки вашей финансовой состоятельности.

3. Поиск недвижимости

Словения предлагает широкий выбор недвижимости, от квартир до домов и земельных участков. Вы можете искать недвижимость самостоятельно или обратиться к местному агенту по недвижимости. Рекомендуется нанять юриста, который поможет вам с поиском и оформлением сделки.

4. Предложение о покупке

Как только вы нашли подходящую недвижимость, вам необходимо сделать письменное предложение с указанием предлагаемой цены и условий покупки. Если продавец примет ваше предложение, вы подпишите предварительный договор (zaveza o nakupu).

5. Залог

После подписания предварительного договора вам необходимо внести залог (обычно 10% от стоимости недвижимости). Это подтвердит ваше намерение купить недвижимость и закрепит цену.

6. Нотариальное удостоверение и регистрация

Окончательный договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Регистре недвижимости. Нотариус проверит подлинность документов и удостоверит подписи. Регистрация подтвердит ваше право собственности на недвижимость.

7. Оплата и передача ключей

После завершения всех формальностей вы должны оплатить оставшуюся сумму стоимости недвижимости и получить ключи. Поздравляем! Вы официально являетесь владельцем недвижимости в Словении.

Дополнительные соображения

  • Если вы не являетесь гражданином ЕС, вам потребуется разрешение на покупку недвижимости в Словении.
  • Иностранные покупатели недвижимости в Словении должны уплачивать налог на передачу недвижимости в размере 2% от стоимости недвижимости.
  • Рекомендуется нанять юриста, специализирующегося на недвижимости в Словении, чтобы обеспечить гладкую и юридически обоснованную сделку.

Соблюдая эти шаги и советы, вы можете успешно оформить покупку жилья в Словении и получить выгоду от всего, что может предложить эта прекрасная страна.

Оцените статью:
All articls