Где проще иностранцам купить недвижимость: в Словении или Хорватии

Где проще иностранцам купить недвижимость: в Словении или Хорватии

Приобретение недвижимости за границей, особенно в странах с высоким качеством жизни, может быть заманчивым вариантом для иностранных покупателей. Словения и Хорватия, два живописных государства, расположенных в самом сердце Европы, являются популярными направлениями для тех, кто ищет недвижимость за рубежом.

Обе страны предлагают свои преимущества иностранным покупателям. Однако существуют некоторые ключевые различия в их законодательстве и правилах в отношении собственности иностранных граждан. Понимание этих различий поможет иностранцам принять обоснованное решение при выборе между Словенией и Хорватией для покупки недвижимости.

Словения: либеральный рынок недвижимости для иностранцев

Словения имеет один из самых либеральных режимов в Европе для иностранных покупателей недвижимости. Граждане любых стран, как из ЕС, так и из-за его пределов, имеют право приобретать жилую и коммерческую недвижимость без каких-либо особых ограничений.

Процесс покупки недвижимости в Словении относительно понятен. Покупатели должны получить идентификационный номер налогоплательщика (TIN), который является обязательным для завершения сделки купли-продажи. Физические лица должны получить TIN лично в местном налоговом органе, а юридические лица могут получить его через своего законного представителя.

Иностранные покупатели должны учитывать, что в Словении существует налог на передачу недвижимости в размере 2%, который уплачивается при покупке недвижимости. Кроме того, существует годовой налог на недвижимость, который варьируется в зависимости от муниципалитета, в котором расположена недвижимость.

Хорватия: более ограниченный рынок для иностранных покупателей

В отличие от Словении, Хорватия имеет более ограниченный рынок недвижимости для иностранных покупателей. Граждане стран-членов ЕС, а также граждане Боснии и Герцеговины, Черногории, Македонии и Сербии имеют право приобретать недвижимость в Хорватии без каких-либо ограничений.

Однако граждане из стран, не входящих в ЕС, могут приобретать недвижимость в Хорватии только в том случае, если они имеют вид на жительство или являются супругами граждан Хорватии.

Процесс покупки недвижимости в Хорватии аналогичен процессу в Словении. Иностранным покупателям необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика и выплатить налог на передачу недвижимости в размере 3%. Кроме того, существует годовой налог на недвижимость, который варьируется в зависимости от муниципалитета, в котором расположена недвижимость.

Сравнение: Словения и Хорватия

В целом, Словения предлагает более либеральный рынок недвижимости для иностранных покупателей по сравнению с Хорватией. Иностранцы из всех стран могут приобретать недвижимость в Словении без каких-либо ограничений, в то время как в Хорватии граждане из стран, не входящих в ЕС, должны иметь вид на жительство или быть супругами граждан Хорватии.

Процесс покупки недвижимости в обеих странах относительно понятен, но иностранным покупателям следует учитывать налог на передачу недвижимости в размере 2% в Словении и 3% в Хорватии. Кроме того, в обеих странах существует годовой налог на недвижимость.

При принятии решения о том, где приобрести недвижимость за границей, иностранным покупателям следует тщательно изучить правила и положения обеих стран, чтобы определить, какая юрисдикция лучше всего соответствует их индивидуальным потребностям и обстоятельствам.